昨日，广州市国土房管局有关部门人士表示，今后将把小区保安纳入公安的统一管理。保安统一由公安部门培训给予上岗证，小区物业需要多少保安就直接向公安部门申请，薪水将由物管公司集中交到公安部门，再由公安部门进行发放。据了解，广州市接下来将出四招规范物业管理。

第一招：物业资质升级要调查业主意见

据广州市国土房管局有关部门人士介绍，首先政府在物业管理企业资质审批年检方面加大力度，特别是对物业项目的管理。过去，物业企业资质、审批、年检只是单打一，坐在办公室审批。现在每审批一单“升级”，都要街道、居委会提意见，甚至国土房管局要到小区里面去了解，这是一个发展趋势。

下一步，物业企业的年检、资质还要搞抽查，要到小区里面让业主投票。有关部门进行审批的时候，会将业主的意见作为参考的一个部分。再加上街道的意见、区的意见，都可以作为建设部、建设厅、广州市审批物业企业资质或者是物业企业资质、年检的依据，凡有不良反应都会在资质、年检的时候把关。

第二招：保安由公安统一管理

据了解，广州市国土房管局有关部门正和公安局、派出所对小区进行抽查，已发现有些小区保安没有上岗证。目前，往往是私人企业私下聘请几个人，老板给钱说今天打谁就打谁，造成小区“保安打人”纠纷。今后，小区保安要纳入公安统一管理，聘请保安要经过公安部门批准。

保安统一由公安部门培训给予上岗证，小区物业需要多少保安就直接向公安部门申请，薪水将由物管公司集中交到公安部门，再由公安部门进行发放。

第三招：政府指导物业招投标

据介绍，现在广州市物业管理招投标的市场比较混乱。过去是开发企业、房地产开发公司自己组织的，基本上都是指定邀请招标。按照了解的情况，基本上没有什么公正可言。“说给谁，就给谁，这个局面要改变，一定要公开招投标。”

最近，广州市国土房管局也发文，物业管理的招投标一定要在当地政府，当地区和房管局，或者是街道备案、公示。到了明年初有关部门将向天津学习，天津从2003年开始，所有的物业管理都必须招投标，都必须在政府的指导下进行公开的招投标，而且专门设定了物业管理招投标的中心，物业管理处副处长兼任招标中心的主任，业主、市民反应非常好。

以后，小区业主委员会组织的招投标也纳入政府招投标管理里面来，在政府的指导下进行。

第四招：建立物业项目经理诚信档案

据介绍，广州市国土房管局近期发文，建立了物业项目经理诚信档案，每个物业项目经理在政府部门都建了电子档案，以后项目经理有什么问题，要对物业公司进行责令改正，不改正的要处罚，甚至不允许项目经理继续担任项目经理。

此外，广州市物业管理专家目前是50多个，是2003、2004年公布的，这么长时间好多都已经不在岗了，好多业主都有进行相关的投诉。按照现在的标准根本达不到专家的水平，因此有关部门在今年底明年初要重新聘请物业管理专家，建立健全广州市物业管理专家队伍。