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住宅转变商用 业主有权否决

来源：房产之窗　作者：0597house　时间：2006-01-17 11:30:38

     如果小区的居民想把居住的房屋用于开饭馆、发廊等商业用途，可能受其影响的邻居能够采取措施阻止吗？
     张先生最近碰到了件烦心事，新房刚搬进去不久，住宅楼底层便开始装修，准备开澡堂，并将在半年后营业。装修需用的水泥、木材等材料占据了过道空间，不但让邻居们走路都很不方便，而且施工发出的巨大噪音也严重影响了楼里住户的正常生活。想到半年后澡堂就要开业，张先生更是心有余悸，他不知道有没有办法改变目前这种状况。
    律师认为，业主有对其所有的住房进行处分的权力，即便如此，也要以不影响周围居民的生活状况为前提，超过了这个“度”，必将适得其反。
     在小区一楼居住的居民由于所处的位置特殊，把住宅改为商用往往可以带来更大的经济利益，而受其影响的邻居，却又找不到相关法律依据，以保护自己的正当权利。目前，业主大多只能依赖行政部门采取手段，对这种行为进行约束。
     在住宅楼内从事商业活动，尤其是开办公司等会造成住宅配套资源的紧缺，如车位的紧张、电梯的拥堵、用电的超负荷等，这些都会给楼内居民的日常生活带来诸多不便。而住宅的超负荷运转，也必将大大降低住宅硬件配套设施的使用寿命，给楼内其他居民造成一定的经济损失。
     此外，在住宅楼内从事商业活动，也增加了物业公司硬件设施维修及管理运营等成本，也会影响日后的物业管理服务水平，最终受到影响的还是业主。
     根据有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
     将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
     此外，物权法草案规定，将住宅改变为商业用途，必须经过全体有利害关系的业主的同意。即意味着，物权法一旦生效，和张先生有同样苦恼的人，就可以用自己手中的“权力”，对小区业主损害他人利益的行为，进行“一票否决”，以维护自己的正当权益。

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