□　邱琳娜

   “楼市低迷生意难做，再这样下去，春节后我就要关门结业了。”1月10日，在龙岩中心城区中山街一家二手房中介公司内，老板王志文谈起当下的二手房行情，连连摇头。去年下半年以来，随着国家对房产宏观调控力度逐渐增大，不少市民对于龙岩房价开始持观望态度。龙岩二手房市场受其影响，不少中介公司都感叹“生意难做”。

    笔者走访了本地多家房产中介，发现许多房产中介办公室里冷冷清清，门可罗雀。“现在二手房生意真的很难做，一个上午一个进店咨询的客人都没有，电话基本没人打。这跟前几年相比，实在对比强烈。”王志文说，“前两年，龙岩二手房中介的生意很不错，只要租一个店面，买几台电脑，付一些工资就能开一个中介店。原来楼市旺季，好的时候一个月能做十几单生意，可现在就是偶尔有人来咨询也只是简单问问情况，很少能达成交易的。我上个月一单生意都没谈成。”

   “一个月的房租、水电费、外加员工工资总共要上万元。这几个月以来一直是亏损状态。”日前，笔者在蒋厝板一家房产小中介采访时，负责人陈经理说，受政策影响，近几个月来，前来咨询、购买的人十分少，店里出现了房源短缺、需求不旺的局面。考虑到二手房市场前景不乐观，陈经理考虑转行，“自己的店快耗不起了，过年后看看，要是情况还没好转那就改行吧！”笔者走访了解到，陈经理遇到的这种情况在小中介中较为普遍。

   随着楼市不景气的冲击，现在的二手房市场上，绝大多数房主并不急于出售自己的房屋，虽然他们在本地二手房网站上发布了自己的售房信息，但他们认为，房子能卖出去最好，卖不出去也没什么关系，自己住或者租出去也行。这种心态随着调控政策的延续还将蔓延。而房源现在大量积压，更多买房者等待着进一步的房价下跌，这也是房产中介生意低迷的主要原因之一。

    “店小意味着房源少，竞争力自然比不上大的房产中介。”与小中介在这场二手楼市寒风中举步维艰形成鲜明对比的是，一些大型品牌中介大肆招兵买马，逆势扩张。业内人士认为，龙岩几家大型房产中介最近频繁招聘新员工，正是为下一阶段的激烈市场竞争提前布局，只要资金不成问题，撑到楼市回暖的时候就很容易做大做强。据了解，目前市区有二手房门店上百家，而大中型二手房品牌中介屈指可数，大部分中介是只有一两个门店的小中介。业内人士表示，大型房产中介公司客源不多，中型房产中介冷清，小型房产中介更是没人光顾。现在大家都在坚持，看谁能坚持到最后。

   随着楼市调控步入深水区，业内人士纷纷猜测，龙岩二手房中介行业将面临一场更大的洗牌，小中介的生存空间将越来越小。一位业内人士认为，对于进入门槛低、逐利性强的小型房产中介公司而言，如果市场在今后半年内仍旧没有起色，裁员甚至歇业就成为不得已的选择。在如今楼市整体低迷的大环境下，中介进入“寒冬”的趋势在所难免，要立于不败之地就必须要注重服务，加强内部管理，同时做好自身的品牌。

   而随着二手房市场开始降温，从事房产中介的人员也在逐渐减少，在旺季的时候，业务员收入颇丰，而如今行业低迷，不少房产经纪人纷纷离开。“行业从业人员整体素质比较低，大部分基层人员都是从其他不相干的行业中流转过来的，并且这些人员跳槽的频率十分高。”市区某连锁房产中介林经理表示，人才缺乏始终是困扰龙岩房地产中介提升的主要原因之一。