闽西新闻网讯（谢津津 实习生卢玲枚 卢晓凤）进入五月份后，对于房地产新政的期待让许多购房者选择了延迟计划，二手房市场观望气氛的浓厚开始逐步显现。根据数据显示，5月份龙岩市区的二手房交易量下降了50%以上，整个行业对二手房市场的预期都开始走低。

　　观望气氛浓 交易量骤减

　　“5月份并没有少带客户去看房，但是交易的量却大大减少。”龙腾路一位房产经纪告诉记者，自从4月中旬“国十条”出来后，客户会连续多跑几个楼盘，多看几套房子，即使看中一套房子，也会再观察房价的走势，并不急于出手，观望的气氛比较浓厚。4月份，该中介分店二手房成交20套，而截止到5月28日，5月份才成交了7、8套，交易量大为减少。

　　据新罗区地税局行政服务窗口提供的数据显示，4月份在此窗口登记交税的有475户，而截止至27日，5月份登记交税的业主大幅度减少，只有200户。记者也相继走访了龙岩市区两大房产中介公司，负责人均表示，5月份二手房的交易量减少了一半。“现在客户观望的多，会出手主要是有刚性需求的客户，准备结婚的和急于为孩子上学在市中心添置房子的，以及外地人到龙岩置产业的人。”负责人分析。

　　房主沉得住气 房价不降反升

　　虽然二手房的交易量下跌了，但是价格却依然坚挺。记者从多家房产中介了解到，二手房的议价空间很小，房东最多只退让几千元，很难突破万元大关，城区的主要地段甚至还出现小幅度上涨。据一位房产经纪介绍，一套101平方米的松柏花园套房，在4月初的成交价格为总价53万元，同小区同面积的套房在5月17日的成交价就涨至58万元，上涨了近10%。5月份交易谈判很艰难，房主们不降反升，让他们很无奈。中山路的房产经纪小曹对此也体会深刻，她告诉记者，5月份她手上有3个客户看中房子，并和房东谈好了价格，但是在签约时，房东却提出涨1万元至1万5千元的要求，致使交易成为泡影。

　　“龙岩城区二手房的房源并不会少，价格不会跌主要是现在不少房主还对房价保持相当的自信，认为房子短时间内不会大涨，也不会跌，他们也在观望市场情况。”市房地产商会秘书长林镇江分析说，投机炒房的房主需要资金回拢才会降价出售。而现在龙岩市区二手房房源中安置房占有较大比例，想通过降价尽快完成房屋成交的卖房者较少，大部分人还沉得住气，希望房价上涨之后再出手。

　　店铺投资火爆 价格攀升

　　既然二手房的市场还不稳定，很多投资商纷纷转移投资商铺。记者走访多家房产中介了解到，二手店铺的交易越来越火爆。“以前一个月能够成交7个店铺，是很不错的业绩了。现在截止至28日，5月份就已经成交了10个店铺。”龙岩一大型房产中介告诉记者，二手店铺的火爆带来了价格的一路攀升。闽西交易城五金区店铺今年2、3月份开盘价为5800元/O，现在已经升至6700元/O左右。龙腾路二手店铺涨幅更是达到了20%，恒新绿景店铺价格从4月份的38000元/O迅速涨至5月份的45000元/O。

　　但是一房产经纪向记者透露，投资店铺的回报率却不高，投资者越来越看重的是店铺的升值空间。“还有一个原因是商业店铺不在国家新房产政策的调控范围内，投资者投资店铺比投资房产的风险小。”林镇江分析说。对此，房产中介公司也纷纷转变策略，说服投资客户转向店铺投资。

　　尽管二手房市场尚处于低迷状态，但二手房经纪却没有太大的担忧。他们认为，由于目前政策动向不明，买卖双方往往会处于僵持状态，等市场情况明朗化后，交易量就会出现大幅回升。值得提醒的是，目前，政府及银行等相关部门的政策细则尚未明确，买卖双方心态的波动，都会增加二手房交易的风险性，乃至引发纠纷。业内人士建议，如果市民要在此时买卖房屋，一定要把交易安全放在第一位。