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待审咨询:1269 封
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| 主题: 房产归属问题 |
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2007-6-4 15:48:17
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【游客】 戴然
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我爸爸准备把旧房子卖了,买套新的,但是旧的没卖就看中一套新房,于是用妹夫的名义贷款买了新房,打算等旧房卖了之后把余款和妹夫之前出的钱还清,但问题是买房的时候是用妹夫的名义贷的款,合同和房产证上写的是妹夫的名字,我想问问如果现在我们一家人立个协议,说明房子是我父母的,这个协议有效吗,会不会跟合同和房产证起冲突呢?
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| 主题: 房产证 |
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2006-6-23 10:25:40
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【游客】 鹏鹏
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我于2003年11月在龙岩物华花园买房,于2004年5月交房,但至今开发商未能办理每月贷款事宜及房产证。请问:我要怎么办?
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| 律师[Admin]答复:
2006-6-27 20:32:26 |
| 跟开发商协商解决,如果协商解决不了,可以起诉开发商 |
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| 主题: 签订合同已首付30%的房价款后 余款银行按揭现在要交清吗 |
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2006-6-18 21:56:32
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【游客】 李炜
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我和开发商签订购房合同后,已首付30%的房价款,余款70%是银行按揭贷款,开发商要我马上按揭给他,我不同意,要等到交房时来办理可以吗?
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| 律师[Admin]答复:
2006-6-27 20:30:44 |
| 你好,按照房产交易的程序,在交首付30%的房价款后,一的一段时间内就必须进行按揭贷款.开发商的要求属于正常. |
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| 主题: 开发商违规建筑让我改合同,我该怎么办? |
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2006-5-6 19:26:40
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【游客】 小张
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我在金鹏新家园买了一套7楼的房子,因开发商在设计的时候报备的是只有6楼(6楼是楼中楼),建设的时候却按7楼建的。但在销售的时候没有明确的告诉我们,签合同的时候也是按7楼签的。在合同签完拿到房管局去备案的时候不能通过时才告诉我们,并让我们改合同,(如原701房改成601-2房,原601房改成601-1房)我想问一下,我们该不该改合同?这样改对我们以后有什么不利吗?他们这样是不是有欺骗的行为?我这样能不能告开发商呢?望能给以回复谢谢!!
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| 律师[Admin]答复:
2006-5-20 18:54:07 |
| 你好,根据你以上的情况,你的房子在7楼,并不在规划的范围内,所以在产权问题上有些争议,开发商存在欺骗行为,你有权起诉! |
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| 主题: 安置房的购买应注意那些事项 |
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2006-4-8 9:21:07
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【游客】 shiyang
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我打算买农民的安置房,可是此房还未完工,也没有房产证,我需要注意哪些事项呢?
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| 律师[Admin]答复:
2006-4-19 17:52:11 |
| 您好!卖方要按评估价的1%交纳土地出让金,费用主要有契税,如卖方不是卖第一套房,还要交营业税。 |
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| 主题: 有关交房时间的问题 |
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2006-2-16 16:35:11
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【游客】 kai
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我于2005年4月买了水韵华都一套房子,当时买卖合同签的交房时间为2006年3月31日,可后来开发商通知我们:因天气原因,交房时间要推迟到2006年6月30日,我们去签了补充协议.今天又收到对方寄来的通知:交房时间推迟为2006年8月30日.理由是:在买卖合同中有写道:如因天气恶劣等非人为原因,开发商有权延迟交房时间.我很气愤:这样多次推迟交房时间其实并不完全是天气原因,也跟他高层人员频频出事和资金运转出问题有关.我想问:难道对方一句因天气原因就可以随意变更交房时间吗?他不需要我们的签字吗?那我们不是永远是被动的吗?我们应如何维权?谢谢!
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| 律师[Admin]答复:
2006-3-1 21:35:51 |
通过诉讼责令开发商承担违约金。 从合同约定的交房日期开始计算要求开发商承担违约责任,协商不成可通过诉讼解决. |
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| 主题: 房了被征用,如何补尝 |
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2006-2-15 8:53:49
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【游客】 沈勇
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我买了有土地使用证,有房产证的房了,在大洋,当时价20万元,被征用,是否有按交易价补尝,有无地皮安置 。
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| 律师[Admin]答复:
2006-2-15 15:00:26 |
你好,针对你的问题,我也不能给你一个明确的答复,主要看你与征用方如何商谈的,达成合理的征用协议!我给你提供土地征用补偿制度,希望对你有所作用。 土地征用系指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用,目前主要体现在国家对集体土地的征用上。 土地征用补偿是指行政主体的合法土地征用行为使被征用的公民、法人或其他组织的合法权益遭受到特别损害,由国家承担的补偿责任的制度。其本意在于,因公益之必要,而对经济上遭受特别牺牲者进行调节之补偿,以实现正义公平之理想,而期待法律生活之安定,以达到“为私有财产与公共利益之调和”的目的。土地征用补偿是行政征用中最重要的问题之一,其立法水平、执行状况直接决定了行政征用制度的成功与否。我国有些土地征用制度常因补偿内容的不易执行而有沦为一纸空文的危险,这便充分说明了土地征用补偿的重要性。 (一)土地征用补偿的特征 第一,土地征用补偿是由行政主体合法的土地征用行为而引起的,这与由违法行政行为引起的行政赔偿不同。这是对为了实现公共利益,而被剥夺权利或被限制权利者的损失补偿及利益调整。 第二,土地征用补偿的对象是权利被剥夺或被限制者的合法权益所遭受的特别损失。在土地征用补偿中,只有特别损失才可以补偿,而合法权益受到违法行政行为侵犯都可请求行政赔偿。 第三,土地征用补偿是行政主体公法上的义务。行政主体在管理社会公共事物中,使权利被剥夺或被限制者承担了他人没有承担的义务,遭受了损失,这是与“社会义务面前人人平等”的公民原则相违背的。因而,行政主体要承担土地征用补偿的义务。 |
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| 主题: 房子渗水的问题 |
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2005-12-28 9:48:31
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【游客】 老鸦
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游律师,你好,我的房子在本月31号交房,可是经过楼上的灌水实验,发现我房靠西边的主卧的卧室里一叫角有渗水的现象,目前已督促开发商维修,如果在31号(合同里约定的时间)未修好,我有什么权利和责任,我是否可以拒绝办理交房手续?开发商有什么权利和责任?谢谢!
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| 律师[Admin]答复:
2005-12-28 9:57:28 |
| 你好,在房子未验收通过之前,你有权拒绝办理交房手续,开发商有责任维修好 |
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| 主题: 房屋改造 |
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2005-12-27 15:21:53
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【游客】 AAA
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最近新买了一套商品房,里面有10平方米为开发商非法改造部分,开发商在合同中列明,此部分只有使用权,而无产权,且在房产证上按改造前的面积登记,请问:该项对我们以后居住和卖房有何影响?
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| 律师[Admin]答复:
2005-12-28 9:53:52 |
| 影响是肯定有的,看开发商改造部分是属于什么性质的,还有再看使用期是几年,而且要具有使用合法权 |
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